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为什么调控这么多年,刚需还是很难买得起房?

2020-03-09 14:31:58    易房网     国内楼讯    浏览:1275          来源:楼市微观察

为什么这些年调控到现在,刚需其实还是很难买得起房,绝大部分人都是靠工资过活,但是靠工资基本很难买得起房(包括首付和月供)。

刚刚公布的2019年北京市统计公报,全市居民人均可支配收入为67756元,工资性收入41214元,这点钱在北京买房,最便宜的地方也就是能买1到2平米,最贵的地方,连半平米都买不到。

这就是全中国大部分地方的收入和房价比的现状,工资高的地方房价更高,工资低的地方,可能买房还稍微容易一点,比如奇葩的东北鹤岗。但是人都是往高处走的,工资和房价的差距只会越来越大,买房只会越来越难。

其实,房价在很大程度上是个历史性问题,也跟个人财务眼光有关系。机会很重要,如果没把握住,那么买房的确很难,话又说回来,每代人也有每代人的宿命,80后乃至00后,买房都是最难的一代,因为他们赶上了中国经济高速发展的30年,收入差距也会越来越大,资产价格也会越来越高,注定有一部人是买不起房的,这一点应该要承认。越发达的国家,住房问题解决起来也必然要通过多元化的方式解决,租房是中国在住房保障领域的巨大历史欠账,现在正在一点点补上来。活在这个时代,很多事都得接受。

以上是一些总体性的感受,下面是关于刚需买房的一些基本原理性问题,希望能帮助到各位。

1、现在的政策适合买房吗?

纵向来看,现在的房价很稳定,抢房的情况基本不存在了,所以是适合买房的时候,也不必担心买房亏了,当然也不可能暴富了。房住不炒,能稳定住房价,已经非常不容易了,能买房的就买,不能买房的,的确只能是去市场上租房。这就是解决住房问题的基本策略。

2、如何才能让刚需买房者享受到真正的优惠?

这个问题挺复杂的,包含很多层面,涉及到政策,开发商,购房者等多个层面,互相之间都是紧密联系的。再就是你如何定义“真正的优惠”?当你将“真正的优惠”定义为打五折,或者说凭一个城市的平均工资就想买得起房,那我直接告诉你答案:永远不可能。我理解的优惠是,当你看准一个楼盘,或者某个二手房,在一段时间比如半年一年内,处于历史低值,或者比较稳定,那么这就是它真实的市场价值了,可以买。请注意,你并不一定买得起。在一些特殊情况下,要把握住机会,比如现在疫情,不少开发商折扣力度更大,这就是一个机会,你得准备好。

3、为什么利息下降,就很容易催生炒房了?

答案很简单,因为市场钱更多了,存款不够的人觉得自己买得起房了,能借到钱的人也会想去买房,换房甚至去炒房。买得起房的人更多了,需求增长得很快,而房子供应肯定是跟不上的。供不应求,市场就热,继续演变就是炒房热了。

4、如何保障刚需的住房需求?

在买房面前,刚需永远是弱势群体。刚需资金少,在迅速变化的市场中往往都是被收割的对象,高价接盘的人。现在的情况其实还算好,炒房客被挤得还算干净,可选房源比较多,能买则买,不能买也应该有一个明确的住房计划,租房多久,是打算一辈子租房,还是几年后开始换房,需要准备资金。刚需很大程度上要根据自身经济状况而定,而不是跟着政策走。


[编辑:小宇]

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