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重磅!房贷利率下降,创历史新低

2020-04-20 11:43:17    易房网     国内楼讯    

创历史新低!5年期LPR利率降了10bp!

刚刚,央妈披露2020年第四次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为3.85%,此前为4.05%;5年期LPR利率为4.65%,此前为4.75%。

在疫情的冲击下,今年5年期LPR利率迎来第二次下降,同时也是LPR改革以来降幅最大的一次。

央妈此次下调LPR,主要原因不外乎以下几点:

1、首先,与LPR密切挂钩的MLF(俗称麻辣粉),在4月15日已经下调了20个基点,调整幅度历史最大。此前3月30日央妈在7天逆回购的报价里,也传递了降息20个基点的信号。

详情可回顾:《央妈突发“降息”,4月LPR要大幅下降?》、《麻辣粉大幅下调,LPR创新低就是下周!》。

2、其次,3月27日的中央政治局会议,已经强调要“引导贷款市场利率下行”,透露了非常明显的积极货币政策趋势。

3、国内经济方面,虽然本轮疫情流行高峰已经过去,但是疫情对经济的冲击仍然严峻,2020年一季度GDP增速为-6.8%,是自1992年以来的最低值。

加之,3月CPI环比下跌了1.2%,是2019年7月以来首次出现环比增速为负的情况,也有利于打开降息空间。

4、从实际情况来看,3月房贷利率仍呈现缓慢下降趋势。

根据融360|简普科技大数据研究院所监控的数据来看,2020年3月,全国首套房贷平均利率为5.45%,环比下降了5BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP。

对楼市的意义&后续楼市走势

对于楼市而言,央妈能降息固然是好事,短期内可以释放一部分的楼市购买力,尤其是一线城市和强二线城市,例如北上广深、杭州、苏州等城市,最近楼市开始回暖,二季度经济有望迎来复苏。

但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象,不愿意刺激资产的价格,尤其房价。反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。

所以,接下来一段时间,LPR一定还会再降的,但是幅度不会太大,大概率还是非对称降息,也就是1年期多降,5年期少降。

长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

与此同时,地方政府放松楼市的举动会持续,力度也会不断加大。

以最近青岛放松限购的政策为例,虽然在提了房住不炒的前提下,想实行为期100天的放松限售限购,但不幸,最终也逃不过政策三日游的命运。

加之开发商的降价促销仍在继续,但实际上仍然有价格管制,所以最好还是去多去踩盘看看,避免买到不太好的楼盘和户型。

总而言之,2020年稳增长的难度依然很大,降息还是会有的,但最终如何降息,降多少,关键还得看疫情的发展趋势以及国内外经济形势。

降息周期有望延续 或与降准配合

多位专家表示,降息周期有望延续,全年LPR降幅或达50个基点。同时,货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱,灵活、精准施策,降息或与降准配合。

从大环境来看,东方金诚首席宏观分析师王青认为,不仅二季度国内经济反弹幅度会受到海外疫情制约,下半年经济运行也存在较大不确定性。国内宏观政策逆周期调节时间有可能相应拉长,调节力度也会进一步加大。考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平,未来CPI同比涨幅有望趋势性下降,降息周期料会延续到年底。

工银国际首席经济学家程实认为,下一阶段的中国货币政策将紧扣LPR这一主轴,充分用好常规政策工具箱,形成一整套灵活、精准的施策体系。未来LPR调降将通过两个途径共同加速推动。一方面,MLF利率有望继续下调。另一方面,除前三轮降准外,2020年预计仍有两轮全面或定向降准,进一步降低金融机构的长端资金成本,从而引导LPR市场化加点的下行。

程实表示,综合来看,2020年全年LPR的总体降幅料将达到50个基点,并且伴随通胀回落,调整步伐将逐步加快。随着存量房贷“换锚”的推进,LPR降幅越大,对居民利息偿付压力的纾解就越强,也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板。此外,再贷款对中小微企业的纾困作用也将随LPR下行而放大,预计下阶段惠及中小微企业的再贴现再贷款规模有望进一步扩张。

总体而言,温彬认为,下阶段,货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主,一方面,通过继续下调政策利率,推动国债收益率曲线整体下移,带动企业债券发行利率下降,降低企业直接融资成本;另一方面,适时适度下调存款基准利率,释放LPR改革潜力,引导贷款利率持续下降,从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。

央行此前也表示,将通过定向降准、再贷款等政策措施,继续引导信贷资金支持实体经济特别是小微企业的发展。

来源:综合自地产plus、中证报等


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