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西海岸7幅新地成功拍卖 总价拍出12.65亿 青岛双星、康大、龙湖、亿联等房企成功拿地

2020-09-30 08:17:50    易房网     城建规划     来源:青岛新闻网

9月29日,西海岸上演了一波小型“土地拍卖潮”,位于老胶南片区的7幅新地块一齐上市拍卖。根据拍卖公告显示,本场拍卖的七宗新地块包括4宗纯住宅地块、1宗商住混合地块,以及2宗商业地块,7宗地的土地总面积290082㎡,规划总建面43.1万㎡,最终7幅地块全部成功拍出,成交总价126533.1964万元,合计约12.65亿元。青岛双星、康大、龙湖、亿联等房企都在本场拍卖中有所斩获,成功拿地。

土地成交信息(点击看大图)

编号HD2020-3184、3185地块大致位置图

根据土地拍卖公告显示,编号HD2020-3184、3185地块的具体位置位于黄岛区(原胶南市)西桥子村以西、S334省道以南,规划用途为纯住宅地块,土地占地面积15.34万㎡(含产权型人才公寓11881.6㎡,含划拨教育用地4500㎡),容积率1.0<R≤1.3,规划建筑面积19.94万㎡(含产权型人才公寓15676.28㎡,含划拨教育用地2800㎡),人才公寓售价5674元/㎡,起始楼面地价1344元/㎡,起拍总价2.64亿元,竞买保证金2.64亿元。

在本场拍卖中,这两幅地块全部被山东玮星投资有限公司(双星大股东)成功收入囊中,编号HD2020-3184号地块成交楼面地价为1553元/平方米、溢价率为15.64%;编号HD2020-3185号地块成交楼面地价为1559元/平方米,溢价率为15.57%;两宗地块成交总价30546.1471万元,合计超过3.05亿元。

编号HD2020-3186、3189地块大致位置图

编号HD2020-3186地块具体位置在黄岛区(原胶南市)大湾港路以西、东岳东路以南,规划为商业地块(加油站),土地占地面积0.52万㎡,容积率R≤0.4,规划建筑面积0.21万㎡,起始楼面地价6062元/㎡。该地块在今日拍卖中底价成交,被青岛鑫发物资有限公司成功竞得,成交总价126.896万元。

编号HD2020-3187地块的具体位于黄岛区(原胶南市)宝联路南、6号线西,规划为商务金融地块,土地占地面积0.68万㎡,容积率R≤1.0,规划建筑面积0.68万㎡,起始楼面地价612元/㎡。该地块在今日拍卖中同样是底价成交,被青岛西发藏马山农业发展有限公司成功竞得,成交总价417.2004万元。

HD2020-3188地块大致位置图

编号HD2020-3188地块位于地块位于黄岛区(原胶南市)双珠路北、凰蹲山路西,为住宅兼商业地块,土地占地面积3.97万㎡(含划拨租赁型人才住房3334.3㎡),容积率1.0<R≤3.1,规划建筑面积12.31万㎡(含划拨租赁型人才住房10336.32㎡),起始楼面地价3225元/㎡。这幅地块今日被青岛亿联龙盛投资有限公司(亿联/龙湖)成功摘得,也是底价成交,成交总计合计约3.64亿元。

编号HD2020-3190地块大致位置图

编号HD2020-3189地块的具体位于黄岛区(原胶南市)滨海大道南、大湾港路东,为住宅用地,土地占地面积6.14万㎡(含划拨租赁型人才住房6143.8㎡),容积率1.0<R≤1.2,规划建筑面积7.37万㎡(含划拨租赁型人才住房7372.56㎡),起始楼面地价6714元/㎡,总价4.45亿元起拍,竞买保证金2.23亿元。

编号HD2020-3190地块位于黄岛区(原胶南市)东门街东、侯家河水库南,规划为住宅用地,土地占地面积2.36万㎡(含划拨租赁型人才住房2358㎡),容积率1.0<R≤1.1,规划建筑面积2.60万㎡(含划拨租赁型人才住房2593.8㎡),起始楼面地价5744元/㎡,起拍总价1.34亿元,竞买保证金0.67亿元。

作为今日拍卖会的最后压轴,这两幅地块全部被青岛康大房地产开发有限公司打包收入囊中,两宗地块全部为底价成交,成交总价合计57958.3396万元,约合5.8亿元人民币。

从地图上看,以上这七幅地块虽然位置分散,但整体来看均位于西海岸的老胶南片区,根据西海岸发展整体规划,未来几年内,青岛西海岸新区将重点打造一个“新青岛”,成为青岛市的“新名片”。在诸多利好的政策引导下,各大房地产开发企业也是纷纷看好该片区域,先后吸引了保利、世茂、中铁、万科、万达等一批房企大鳄在此安营扎寨,经过多年开发与经营,如今房价早已赶超万元线。本轮又一波新地上市,补仓该板块楼市,未来发展可期。



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